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新闻动态 市场周期：2026年2月2日-2026年2月8日 制作日期：2026年2月9日 发布者：凤凰地产 北京 市场概况：本周（2月2日-2月8日），北京新建、二手房网上房屋签约量环比减少。具体来看，网上签约新房数量环比下降21.11%，二手房数量环比下降22.03%。政策方面，中共中央、国务院批准《现代首都圈空间合作规划（2023-2035年）》。房地产方面，首钢地产在拿地后立即公布了新项目名称“首钢景瑞长安”。文件方面，北京三处楼盘取得预售证，共计1,986套。 cu数据显示，本周（2月2日至8日）新增商品房签约1510套北京市场进口量环比下降24.50%。面积约20.13万平方米，环比增长36.12%。其中，网上签约新建商品房471套，环比下降21.11%。成交面积约6.03万平方米，环比下降22.93%。从日均线上签约量来看，2月6日是新建商品房线上签约数量最多的一天，为128套。 2026年2月第一周，北京新增商品住房网上签约数量为128套。二手房面积方面，本周（2月2日至8日）网上签约共3773套，环比下降19.47%。面积约31.72万平方米，环比减少22.40%。其中，网上签约半新房3309套，环比下降22.03%。交易面积约29.15万平方米，环比下降23.73%。 2026年2月第一周北京网签二手房套数和二手房数量2026年2月第一周北京网签二手房和二手房面积国家政策农业总局：严禁农村集体商品房建设用地进入商品房建设市场。 2月4日，国务院报社就建设农业农村现代化不断推进农村全面振兴举行新闻发布会。中央财政局办公室、中央农业局副局长朱卫东表示，要有效利用农村闲置资源资产。要因地制宜发展壮大新型农村集体经济，充分利用总结农村集体产权制度改革成果，加快构建产权清晰、配置合理的运行机制，提高农民集体资产效益。依法有效利用闲置土地和房屋，推动农村集体经营用地有序进入市场，为农民提供更加适宜的产权和福利，为多渠道增加农民财产性收入创造条件。 “同时，要遵守这方面的最低线和红线，严格禁止农村集体商品房建设用地进入商品房建设市场，严格查处和防范违法违规购买农村宅基地行为，加强农村住房租赁规范管理。”朱卫东说。批准首都地区空间北京现代化建设政策统筹规划 2月2日，中共中央、国务院批复《首都地区现代化建设空间统筹规划（2023-2035年）》。 《规划》旨在建设和优化首都循环结构。建设京津、京湘通道，逐步布局北京平原新城、北京生态保护区、交通圈、功能圈、合作圈产业时代。通勤圈要注重工作生活适应，完善城镇化发展体制机制。严格遵守北京常住人口总量上限，推动北京中心城区功能疏解和完善，充分发挥北京副中心在疏解非首都功能和促进区域协调发展中的作用，加快实现合理疏解北京新平原城市功能和人口向中心城市分散，强化北京生态保护区首都生态安全功能。加强以轨道交通为骨干、道路交通为支撑的通勤交通体系建设。北京市通州区、河北省廊坊市北山县、北京大兴国际机场经济区、通五郎、方卓来等跨境区域要发挥引领示范作用，推动高质量融合发展。功能圈要着力疏解提升，增强都市圈核心竞争力。北京发布2026年政府工作报告。 2月2日，北京市人民政府发布2026年政府工作报告全文。 《报告》包括2025年的举措、发展成果响“十四五”时期和“十五五”时期。总结了2026年的主要目标和挑战，以及2026年面临的主要挑战。报告显示，2025年北京GDP将增长5.4%，达到5.2万亿元，比全国水平高0.4个百分点。一般公共预算收入增长4.8%，城镇调查失业率4.1%，居民人均可支配收入实际增长4.4%，居民消费价格基本稳定。地区人均GDP、全员劳动生产率、万元地区GDP能耗、水消耗、二氧化碳排放等多项指标保持全国农村最高水平。城市建设于01月竣工 北京市公布2026年轨道交通建设规划。2月2日，北京市重大工程建设指挥部召开轨道交通建设工作动员部署会。今年，北京将全面推进9条城市铁路线（总长150.6公里）和2条市郊铁路线（总长90.5公里）建设。其中，22号线（红庙—平谷）基本具备开通条件，城铁城市副中心线（北京西—良乡）总体开发项目将具备初步开通条件。同时，加快7号线三期工程、R6线一期工程筹备工作，一站四出入口做好开通准备。 02 北京推进北斗-巴河北运河通航。据市水务局2月5日消息，北京将统筹实施通惠河、清河、巴河、凉水河等滨水空间建设，连接约100公里滨水空间导轨。其中，清江两岸的河滨步道将连接长江两岸共计46公里的河滨步道。我们计划在桥下打开锌或断点。届时，清江两岸的条件将非常适合举办海滨马拉松。中国政府今年还推动北斗-灞河-北运河全线通航。地产竣工 01 首钢石景山新项目名称随即公布。 2月3日，首钢地产以最低价13.9亿元（折合最低价3.8万元/平方米）收购石景山区首钢0012新地块。拿下土地后，首钢地产立即公布了新项目名称：首钢/金瑞长安，英国销售中心也同时接受申请。该场地位于石景山区古城街道，场地面积为面积16626.58平方米，建设管理规模36578立方米，耕地面积比2.2，一次建设。高度限制为45米。从位置上看，这块地块的四个角分别是填缝厂东街、西街、南街和机械厂街。位于新庄港区南部，5号线和6号线之间，距离地铁11号线新寿江站D出口约100米。 人事事项 01 Li吉は、中国建设inテリジェントランドのマーティング部门のゼネラルマネージャーを业务兼しています。 2月3日，中建智慧土地正式宣布重要人事变动。る。この智力情报は、精一社と精2社の2026年の业务会议でも同时に确认され、李吉管理・管理体制が正式に导入されたことを示した。今回の人事调整の中核として、李吉氏はマーケティング本部を兼务した上で、マーケティング部门整个の管理・统括に全责を负うことになる。他还将承担协调京仪和京基两家区域公司发展的重要职责。土地完01 北京以856.2万元出售四幅土地。首次土地出让前夕2月3日，2026年北京土地市场在北京土地市场开盘。本次拍卖土地包括3块住宅用地和1块商业/金融服务用地。石景山区新首钢0012地块被首钢地产以13.9亿元收购，对应最低价3.8万元/平方米。通州松庄第四村都市改造プロジェクトのプロット6002は北投建设工程によって取得された新空港都市复合施设は最低価格15亿6,200万元で达到され、最低価格は约17,900元/㎡でした。顺义新国际博覧会第3 0003元/㎡に相当します。元/㎡；海淀区の兰经里嘉收藏保管プロジェクトのHD00-1603-01よびHD00- 1603-03A区画は、最低価格约28,900元/㎡、最低価格28元で北京云悦长石技术有限公司によって取得された。 02 北京公布2026年首份土地出让清单 2月3日，北京发布今年首份土地出让清单。 2026年开局良好，成功出让四幅土地，总价856.2万元。与此同时，市规划和资源网公布了2026年首批商品住宅用地供应清单，共5块地块，面积约16公顷。资源、建筑面积约24万平方米。本轮释放的地块均位于市场需求旺盛、基础设施和公共服务较为完善的地区。从区域分布看，中心区（东城区）1家，中心城区（丰台区）1家，平原地区3家（顺义区2家，昌平区1家）。 03月 顺义新城预申请住宅用地出炉。 2月4日，北京市规划委员会挂牌住宅区预申请，起始价34.8亿元。该地块为二类城市住宅用地，位于北京市顺义区顺义新城5号地块05-02-21-1。位于顺义新城中心区，用地面积15671.14平方米，规划建筑面积22566.44平方米，容积率1.44，规划建筑面积施工高度200米。度60米。本次征集预申请期限为2026年2月4日至2026年3月5日下午5:00。证书显示，2月2日至8日，北京保利班比店项目（瑞景花园）、郭裕兴城东区（御正家园）、御林湾（御林湾花园）三个项目获得预售证，参与单位共计1986套。许可销售面积约为259,765.21平方米。
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