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来源：中国房地产网 山田田/北京“好房子”莘庄春树 春树虽然设施齐全，但销售缓慢。新庄木哈舒9月19日开售，营销中心贴出海报称，已售出52套，合计3.5亿元。但据北京市住房和城乡建设委员会网站显示，截至10月18日，该项目仅有4套单位完成网上签约。这不是一个令人满意的结果。新庄木哈尔树位于北京市大兴区大兴新城。该土地由Kosho不动产收购并独立开发。星创地产是星创投资的全资子公司。作为区属国有企业，得到北京市大兴区国有资产监督管理委员会的支持。此前，兴创地产主要以投资者身份参与房地产开发，建设项目如靖西大兴星城、御景星城一期、二期、颐和大厦。不过，追溯到近十年，星创置地独立开发了两个项目：星创艺树和星创融树。从2024年下半年开始，兴庄地产将再次自主拿地大兴新城土地。不同的是，这次我是大兴新城土地拍卖的组织者。目前已取得两块土地，其中启动项目为Shinshoki Haruki。作为2025年在大兴新城启动的项目，omun.但所有的房地产项目，包括大公寓，都位于大兴新城，所以可以说是前有拦截，后有追击。新庄木哈舒之前的大型庄园是兴承兴和五通府，均位于永定河东岸大兴新城西侧。虽然两处房产相距不是很远，情况完全不同。星城之星曾经是最畅销的店之一，但五通公馆自今年7月开业以来销售一直缓慢。星城之星计划于2024年3月推出。该项目面积为150平方米，主打180平方米、230平方米和270平方米单位。据业内专家介绍，当时大兴城区只有一套同色系的大型楼盘单元，因此兴城之星在当时就应运而生。该项目将供应242套，截至10月18日，已网上签约222套，成交均价4.48万元/平方米。继兴城之星的成功之后，梧桐公馆也将是一个大型的扁平化产品。梧桐公馆分南北两区，共有六栋建筑，面积168平方米不等。卢比至222平方米。五通大厦由大兴城建和大兴发展联合体共同拥有。它于今年7月10日获得认证并开始销售。目前有 366 套房屋待售。截至10月18日，网上签约的房屋仅有26套，成交均价在每平方米4.2万元左右。虽然价格比成城星低，但销量却并不好。第一个是梧桐公馆，其次是星创木春树，也是要改建的大公寓。 Shinshoki Haruki共有11栋住宅楼，包括平房、高层建筑、多层别墅。采用高低组合方案。西侧四栋楼为4至6层多层别墅，东侧楼为5至17层平房。规划的300多个单位全部为大单位，包括111至135平方米的三居室公寓。4 卧室公寓面积从 163 平方米到 192 平方米不等。住宅：4间卧室，205-283平方米。面积140平方米及以上的大型住宅户型占比超过60%。今年9月19日开业的新松树春树将于10月18日开始满月。据北京市住房和城乡建设委员会网站显示，该项目仅网上签约4套，均价约4.6万元，是3套中最贵的。首批获得认证的楼盘为10号楼和1号楼。1#楼有两栋，共16个单位。从满月期间签约的网上房屋清单来看，没有重复的房产。未来，大兴新城还将推出至少两个大型房地产项目。这些是大兴市的0007号地块和大兴土地的021号和022号地块。第一家公司大约在两年前购买了这块土地，但只有一个计划。后者获得九个月前购买了这块土地，但只有一个计划。然而，好房子里更多的是“奢华”的元素。目前，大兴新城的大型房地产项目纷纷涌现，而大兴新城的吸引力就在于它是一个供不应求的楼盘。这从景喜的在线签名数据中可以看出。该项目位于大兴新城观音寺片区，计划于2024年7月开工。截至10月15日，已线上签约235套，均价4.49万元/平方米。其中，102套面积在120至130平方米之间的单位已交付，15套单位通过网上签约。 80平方米及以下供应169套，网上签约103套。 “未来，大兴地块021、022等地块将继续拥有宽阔、平坦的楼层，将继续将西部地区的房源库存扩大至140平方米以上，进一步强化本地产品的同质化。 Muharshu销售缓慢是因为“住房条件好”。 “不是因为‘短缺’的概念失败了，而是因为当地的供应已经从‘短缺’变成了‘数量’，已经不能支撑设施和价格了。如果情况好转，购房者自然会选择等待。”中国企业资本联盟副理事长白文曦表示。除了平层同质化导致的滞销之外，目前存量房市场的交易价格几乎不受卖家控制，增加了买卖双方谈判所需的时间，大兴新城改善集团面临替代链条的堵塞。因此，一些楼盘，比如兴城之星，卖了一段时间，然后升级客户就耗尽了，也是可以理解的。高端定位并没有继承神话。公开资料显示，兴庄地产主要负责建设位于高商地产片区的保障性住房和安置房、城市更新等项目的拍卖，在该片区的一角，将于2020年开盘。此后，多次与实力地产公司合作拿地，出现在外界面前，受到广泛关注。据不完全统计，目前已联合开发商品住宅项目超过5个。 2020年2月，兴庄地产与北京房屋总公司联合收购大兴市采育住宅用地。 2021年10月，公司与中铁地产合作取得大兴区黄村住宅用地，并与中建三局合作取得大兴市西红门住宅用地。 2022年2月，星庄地产收购大星黄村8号地块，委托中国建筑第三工程局共同开发。2023年12月，星庄地产与中铁地产合作，再次拿下大星黄村住宅用地。 2024年2月，中国建设三局在大兴区西红门镇自主征地。 8个月后，Koso Real Estate收购了40%的股份。据业内人士透露，拥有该地区的一家国有公司参与了该土地的收购，有效避免了未售土地的拍卖。到目前为止，高总地产一直是独立开发的。住宅项目只有三个：Kazuki Shinso、Eiki Shinso和去年的征地项目Haruki Shinso。 Shinsho Kazuki 是 Shinsho Land 在 10 年前建造的纪念碑。大兴区的房地产无论是价格还是质量都是无与伦比的。星创艺数2004年拿地，历时10年才于2014年12月拿到预售证，当时网上签约均价约6.6万每平方米万元，引领区域房价。贝壳现有房源数据显示，莘庄艺树挂牌价最高为每平方米9.18万元，远高于同区域的鸿昆林优树、华润园九里以及瀛海市龙湖天朗地标。挂牌均价7.22万元，成为大兴区最贵的二手房。辛庄木春树虽然痴迷于提升高级定位，但却没能继承辛庄亦树的神话。莘庄艺数规划建设170平方米至430平方米的大型公寓及联排别墅，共538套，容积率仅为1.17。另一方面，新色春树占地面积30.400平方米，规划用地建筑面积6.08万平方米，容积率2.0。在目前的土壤情况下，第二个新庄艺树是不可能建造的。所以，莘庄哈痴迷于高端改善产品的ruki只能咬紧牙关，采用高低配置的建筑布局，这将导致生活质量不佳。
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