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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：几年前我们曾与您协商过，但由于种种原因，当时我们没有购买房屋。目前家里有两个孩子，妹妹上三年级，弟弟上一年级。我现在想转学到东业凯，但是不知道四五年级转学合适，还是等到高中合适。这两个计划的主要区别是什么？手头400万，能买个区位以上的两站学区吗？您有什么建议吗？我个人认为，如果我儿子是普瓦族人，去东城是合适的。不过，现在我的家位于海淀附近的荣泽花园。它会住在下七附近还算方便，但是海淀的转学政策不是和东城一样友好吗？你能帮我回答这个问题吗？ A：1.一般建议是尽快转。如果你尽快适应教育模式，从小学到中学可能不会有任何问题。再者，所谓教育资源，实际上就是环境和氛围。当然，越早融入他们越好。毕竟，很多习惯都是从小养成的。童年期过后，就很难学习或改变。这是指孟母的三招。最后他选择了一个学习的环境。否则，孟子就会陷入一个无聊的世界。此外，当孟西奥的母亲搬家时，他才六岁。为什么不等到孟子十八岁呢？这个年纪，婆婆的工作就是选夫，孟母只能准备婚房。你的婆婆——法律也可能有纹身。不要再等了，年轻人的头将会变成灰色，空虚而悲伤。 2、主要区别在于，学区之间从小学到中学的转学基本上是一个运气问题，有可能从一个学区转到另一个学区。该地区从小学到初中的升学一般不会跨区，学生可以享受与东条这样的六年级学生同等的待遇。另外，高中新生。在某些情况下，学生可能会根据成绩被分配到更好的班级，但其他学区的成绩可能不会被认可。同样，虽然目前没有公开签约，但系统内将有一个选择过程。如果你是六年级而不是在学校，你就没有机会。另外，您也可以根据自己的资质和人脉自行联系海淀学校。如果东条君直接去升职学校的话，理论上他可以直接参加推广学校。也就是说，如果你提前转账，你的可能性就会扩大。刚晋升新区的时候，你会被分配，但这完全取决于运气。 3、还有一点就是家居用途的区别。保险费是客观存在的，不管你用不用，它都是钱。因此，最好从年轻时开始，以充分利用您的保费。小学转学时利用率下降，小学转中学时利用率进一步下降。这种情况在中国东部和西部地区不太明显，那里的保费较高，而且没有中小学之分。在朝尾市尤其如此。在名牌学区，中小学的住房保险费可能是100万日元，而相应的高中可能没有任何保险费。这表明标准杆人们更加关注小学或者更加重视小学。 4. 400万肯定能买一套初中或高中学区的两居室公寓，但居住条件大约是平均水平。最终，即使是60平方米，每坪的价格也勉强超过6万日元。大多数价格都有缺陷或面积较小。不能也不应该推荐这种类型的住房。最好直接去相关学区，找到一个可以根据您的预算为您提供房子的中介。 5.你对凯多VS东条有什么看法？当他从小学转学时，凯典对牛菜很友善，东条对普瓦很公平。但就算是区间的青训，其实都是一样的，全看运气。仅供参考。第二个问题：我想问一下学区内搬家和买房的事情。我们是一对35岁的夫妇和一个4岁的孩子。我们是不是北京人。我们目前在鹿北院有两栋房子。考虑到结算加分和未来老年护理，选择像附近的昌平市天通园这样的3-4LDK公寓。我想将其更改为默认值。评价此房屋交换计划。老北园的收视率普遍比天通园好，所以我们尽量不改变这一点，但我们也有自己的实际需求。在我的孩子28岁上小学之前，我想在朝阳外国语购买另一间教室，放学后可以卖掉。在房价持续下跌的当下，我们想听听您对学区房买卖的想法。答：1.评估计划。毫无疑问，从住房的角度来看，从两居室改为三居室或四居室是一个非常合适的改进。毕竟房子是用来住的，完全看自己的喜好，没必要听别人的。其他人的意见。此外，积分角不受评估并且不会按原样工作。接下来，我们有保值的角度。天通苑的性价比比较高的公寓基本都是中小型公寓，三居室、四居室的户型都比较大。天通园的情况有点不平衡，尤其是对于四居室的房产来说。价格走势不是很强，流动性相对较弱。这要看三居室的情况。紧凑型的更好。毕竟这个行业从20年前政策转变以来，一直是典型的刚需行业。再者，老北渊虽然讲究什么家，但并不是所有的牛奶都称得上奢侈品。如果塔内的户型不是很好的话，价格走势不如天通苑的平均水平。 2.还有一点就是，如果你想买天通园，一定要提前分批购买。 2003年以前的品质是一流的，至少可以媲美商品房来自同一时期。此后一直到2005年都还好，但后来就减弱了。 3、2028年开学，现在不用考虑区内住房的问题。至少，我们会拭目以待明年招生的入学弯曲之后会发生什么。比如朝外惠中里，就有保单未落实后保费暴跌至17930又回升的先例。因此，这里可能存在更多的政策敏感性。稍后再说吧。如果你想买一张，计算一下保费率，然后买保费最低的那一张。这个时候是可以的。如果你能捡起丢失的碎片，就没有损失。仅供参考。 3 问：我在海淀市四季青工作，我妻子在东单工作。首付约为450万日元，总计在800日元的预算之内，目标是3LDK公寓。之前也考虑过在下田村买二手房，但是之后环顾四周，我的妻子不满意。他把这个放在一边主要是因为他想住在新家。最近，我看到石景山市鹿谷长安月石先生正在特价出售自己的房子。我有点兴奋，因为600元左右就能买到一套四居室。虽然出行距离远，但好处是600万日元以上就可以买一套4LDK公寓。想问问张兄有何感想。长安悦熙可以买吗？还是应该再等几年？ A: 1. 我已经很多年没有卖房子了。我对新的房产不熟悉，所以很难发表评论。你不会惹上麻烦的。 2.请简单介绍一下特价房。基本上，我们只以特价提供难销产品。我们会以高价购买受欢迎的商品。现在还不算太晚。所以如果我们开发商花很多钱做广告，雇很多人，找很多卖家，延迟销售辛苦了几年的房子，以后只有变成二手房了，业主才容易卖掉吗？某种东西的价格是由供求关系决定的。如果感兴趣的人少，就很难卖，价格也不会上涨。所以要三思而后行，尽量购买主要是为了自己使用。如果你在那里住了很长时间，其他的都不重要了。仅仅因为便宜就检查它是否可以也是一个好主意，但你必须了解为什么它便宜。我建议放弃利用它的想法。我们的开发商不允许购房者轻易利用这一点。 3. 让我告诉你一些关于位置的信息。一般来说，买房时尽量避免两个街区的交汇，除非是非常成熟的地段或者品质很好的房产。从当地来看，京北汉须城的保护价值相当高，其他遗址有promedio。品质长安悦熙的应该很不错。具体功能请咨询。仅供参考。 4Q：我想买一套既适合自己居住又适合孩子教育的房子。目前主要看丰田台东高原的房子。这里的学区怎么样？另外，保费是多少？如果我买了，是否值得整体评价？价值将如何维持？ A: 1.东高地学区非常好。航天+钱学森子弟学校拥有非常好的师资和学生。然而，这并不被视为一般意义上的学区住房。也就是说，没有溢价，居住在这里的盈利能力基本是北京的平均水平。所以东部高地性价比比较高，不用担心保费问题。 2.要看是否值得。我认为这是相当有价值的。中学成绩对应达里亚可能高于a与东日相比，虽然中等，但由于没有溢价，所以还是值得的。然而，这也取决于您孩子的表现。如果你考试考得好，那就值得了。如果你没有取得很好的成绩，那取决于你自己的精神状态。此外，当我们观察你的生活方式的盈利能力时，这是正常的，你不会遭受任何痛苦或收获。北京的大部分房子都是这样，并不是所有的房子都有特色。 3. 到目前为止，保值功能正常。通澳算是一个工业区，但与亦庄这样对私营开放的开发区不同，这类工业对周边房价影响不大。此外，East Highland有很多老房子，并且位于两个区的交汇处，因此价格趋势是下降而不是强劲。未来很可能就是这样。由于城市街区内可开发土地较少，不会大规模扩建设施和用地仅价格不会上涨。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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