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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：请问，我是北京人，已婚，目前与父母居住在丰台市西螺园一栋60平米的两居室老房子里。我们刚刚生了孩子，房子里确实没有空间。虽然我们只多了一个孩子，但我们已经多了至少几百样东西了。家庭无法让自己忙碌起来，也没有足够的空间让亲戚来看望孩子过夜。这就是为什么我们想买一栋更大的房子来替换我们现在的房子。总额控制在500万日元以下。它可以超过一百万。如果房子卖不出去，你可以申请全额贷款，每月还款额高达15,000。如果你借的钱越少，卖房子的压力就会越小尽可能或全额还清。我现在有两个想法。一种选择是在 Sairaken 或 Yang Bridge 本地进行更改。这将为您节省金钱并消除负债的需要。还有很多价格在400万元以上的小三居室，我们都熟悉当地的生活。但缺点是老房子还在，周围没有任何改善，而且学区不好，孩子出行可能有困难。第二个想法是搬到大兴4号线，这样我们就可以买一套面积100多平米的大三居室商品房，但这需要贷款。我看了几套房子，发现都适合500万以上的家庭。但问题是没有学区。如果以后你在东部或西部城市买了出租屋，你的旅程会更远。我的工作地点在几内亚国际贸易中心附近我的妻子在天机湖。想过在旭买房子，但价格太高，而且是老房子，没有学区，所以放弃了。请根据您的具体情况帮我分析一下该怎么做。答：1.我不确定。你和你的妻子在国猫和天湖工作，为什么需要购买4号线？东侧不是有5号线+亦庄线吗？通勤变得更加舒适，我想会是这样吗？ 2. 不建议现场更换。不是房子和设施不好，而是这里的物价不是很高。西螺花园是北京第二批商品房的三个片区之一。当年均价为1700元，略低于东直门外Crosspo的1900元，但高于广外红联的1600元。 Cross Slope目前的均价超过10万日元，不包括学区费则在8万日元左右。红莲价格8万/9万元，接近不含地价的情况下达到7万元，明显高于西螺园5万元的均价。所以如果你主要住在那里的话，本地更换是没有问题的。靠近中心区，设施齐全，性价比高。但其他方面就没有优势了。这不是一个很好的学区，而且价格趋势也不是很强。如果以后你在学区换住处，也不会给你带来丝毫的优势。 3、如果换成大兴四号商品房，单价将等于或高于西螺苑，只要你有高保值房产。因为你们社区活动基本上都是跟随市场的。通勤和交通都取决于你，所以外人很难给你建议。哪些学校因学区而异？大兴在郊区并不弱，但也没有东西海强。 4.推荐去亦庄，主要是河西。学校区位好，保费不高，环境设施和产业实力雄厚。当然，商品房价格非常昂贵，往往超过7万元，但当地安置房相对充足，很多都在4万元以上。在亦庄学区以外的小区也能看到，比如河西北部的中信新城，那里没有溢价，单价超过5万日元。毕竟，您的孩子刚刚出生，距离上学还有六年。很可能会融入学区和一洲。即使有好处，不合并也不会有损失。仅供参考。第二个问题：如果单价在3000以内，可以考虑八达岭孔雀城吗？常见的装饰元素可以直接随家具移动。位于电梯顶楼，仔细检查后，并没有发现任何痕迹。AK。不用于投资，主要用于自用和暑假。 A：1、独处的时候，消费是最主要的，看个人喜好。反正也不贵。从开发商的角度来看，3000元是基本成本。不仅是装饰品，连土地都会免费送给你，所以你永远不会失去任何东西。 2. 但也要注意，它是最顶层，流动性较弱。目前还没有泄露，但如前所述，我相信以后出售时买家会注意的。你年纪越大，你经历的焦虑就越多。因此，如果买之前不检查一下房子是否会长期居住，到了卖的时候就很难卖了。 3、我还听说八达岭孔雀城的水电还没有全部送完，部分地区还是临时性的，会出现停水停电的情况。通过询问来避免问题问题。 4. 但还有一件事：你提到你来这里的主要目标是避暑。虽然八达岭孔雀城肯定比北京凉爽，但并不适合避暑。这是因为避暑胜地有一个共同的标准，那就是海拔在1000米以上。毕竟，海拔每增加100米，气温就会降低0.6度。在 1,000 米处降温 6 度被认为是显着降温。距离孔雀城大概有几百米，也许有五百米，所以避暑也没什么意义。看看承德。号称避暑胜地，但海拔500米左右，所以显得不那么凉爽。整个城市都有空调。还有张家口市市区，海拔800米。每个小区也有多台空调。至少一半的家庭应该安装一台。张家口大同、张北固原等地u，海拔至少1000米起，有时1500米，空调房基本很少。所以如果你主要是想避暑的话，即使是夏天也要装空调，而且可能不会比北京市中心冷多少。 5. 所以如果你确定要住在那里，这取决于你的喜好。 3000块钱加上装饰品一点也不贵。近几年卖到8000元左右。不过，考虑因素之一是基础设施的稳定供应。另一个是考虑暑假的影响。仅供参考。 3 问：抱歉，我已经有资格买房好几年了，但我从来没有买过房。主要是因为职业原因。在过去的几年里，我每年至少旅行八个月。即使在北京我也住过酒店和朋友家，所以我觉得房价不断下降，没有必要买房。这就是我现在的想法。我是奥ld和我需要冷静下来。如果以后能在北京找到一份稳定的工作，我打算减少出差，买房。或者，如果能买到能稳定保值增值的房子（预算：300万日元），也可以先买。如果没有，请等待。这是因为我还没有决定在北京长期居留，暂时没有结婚生子的打算。 A：1.先不要买。房子是用来住的东西，住不下去那不是浪费吗？即使租一台，如果不住在北京，打理起来也是相当麻烦的。如果你聘请代理机构来处理你的工作，你至少会被扣除一个月的费用，这相当于你的收入减少了。我不认为这是必要的或有利可图的。 2. 因此，我建议你停止考虑你的家庭计划，开始思考你的生活和职业计划。你已婚并有孩子吗？你要去工作吗？住在北京？或者你会选择哪个城市？一旦您想清楚并开始实施，谈论您的家永远不会太晚。 3. 此外，没有人能保证房屋的价值会保持不变并增值，而且市场总是存在波动。即使现在房价已经触底，自买房以来价格已经上涨，但如果几年后经济危机导致房价再次下跌怎么办？所以，即使在北京买房很安全，但买这种房子也不容易。这几乎就像接管一样。 4. 换句话说，我鼓励你多思考一下。结婚、就业、住房是重要的人生大事。我们首先考虑前两个。反正现在房价还没有上涨，所以没什么可担心的。仅供参考。 Q4：请问，我想问一下关于保存研究价值的问题。 2006年搬到丰塔新发池银地大厦我城。 45万元买了一套59平米的家庭工作室。当时，人们相信他们可以设计自己的公寓，这使得它比一居室公寓更贵。三年后，我们为了结婚而租了这套房子。事实上，装饰被打破了，但这不是问题。重要的是，每平方米3万多元的价格不再像一居室那么高。房租只要3000多块钱，并不比同面积的三房公寓贵。所以我有点困惑为什么。我还需要保留它吗？答：1、2006年是80后人口迁入大城市的高峰期。另外，当时年轻人的收入比现在高。再者，大家都追求个性、独立的空间，当时工作室很流行。但那些日子已经一去不复返了。近年来，进入大城市的年轻人越来越少，购买力也随之下降。他们的收入正在减少。而且由于早到北京的人已经到了结婚生子的人生阶段，这套单间并不像标准的一居室那么方便。我还买了一间单间公寓，但意识到价格停滞不前，所以我在 2014 年更换了它，所以拥有高租金收入是没有意义的。它是通过缓慢的生长获得的。 2. 而且，您的公寓是一个大公寓，有一个近60平方米的工作室。如果你住在较老的小区，可以买一套小两居室。而且，由于只是studio，只适合单身人士或没有孩子的人士，入住率不高，进一步影响价格和租金。如果以后想买单间的话，建议购买面积在40平米以下的单间。越小越好，这样至少租金收入是比较赚钱的。对于标准的一居室公寓，请尝试购买以下公寓f 小于50平方米。 45平方米优先。两居室的面积最好不超过80平方米，在泉南最好不超过70平方米。不管怎样，如果是一般的房子就买紧凑型的，入住率高的，如果是豪宅就买大的，一定要买。 3. 由你决定是否继续。无论如何我都更换了它。我的还是40平米。为什么不计算更换的税款并将其与您的租金收入进行比较，看看是否值得？仅供参考。 FiveQ：请问，我也在环球影城买了房子。对东亚、太湖的印象也有所下降。但我买的房子好久都没有倒塌。我根本看不到任何好处。我不知道为什么。目前已出租，租金3200日元。如果要卖的话，还要花费200万日元。面积78平方米，三间卧室，相当于不到3万平方米等等。但我买的时候花了26000日元。尽管我投入了很多年，但我还是感到难过。我还需要保留它吗？答：1.别管他。不然的话，如果你取款超过200万，比如说220万，储蓄银行每年只收取你3.3万美元，按照五大银行最高利率，五年1.5%。而今年的租金为38400日元，减去5元的物业费+每年每平方米4000元的取暖费。如果减去空置期，就和银行的收入差不多了，何必呢？另外，你觉得租房便宜吗？每月费用只需40元/平方米，相当经济。大约是50元。每个月可以多借几分钱，而且收益率会超过银行利率，为什么要卖呢？ 2.但这取决于你。如果你有更可靠、利息更高的融资途径，那就卖掉它。如果没有，请暂时保留原样。你永远不会亏钱收集反正租。 3.我没有感觉到任何好处。主要原因是开发商当时提取的利润超过了环球影城的价值，这意味着他们赚取了大部分溢价，因此他们在接手交易后显然赚不到钱。毕竟，这种大规模的策划已经不是什么秘密了。你想一想，我们的开发人员已经做了无数版本的财务计算。如果你已经知道这些类型的公园会产生的溢价以及购房者的接受程度，那么你就可以从中赚钱，而且利润不会轻易转移到购房者身上。 4.仅此而已。我不想再说什么了。只是以后注意不要再使用这种“伪包”的概念了。不是赚不到钱，而是由于是伪套餐，大部分产品短期效果不错，长期很难维持溢价。很难击败我们的开发人员，尤其是尤其是在新房方面。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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