落户昌平后，今年中建智慧在北京拿地金额达到195亿元。

北京10月首宗土地出让28日完成。昌平区北七家镇谢家庄村（A地块）一级土地开发项目，由中建智慧国土、未来科学城联合体以最低价261.2万元中标。该地块包括0038、0035等6块地块，涵盖住房、教育、体育等五种用地用途，促进区域各项功能发展。据北京商报记者了解，这是中建智继继2023年、2024年之后，第三次在昌平市北七镇片区拿地。一年来，中建智继不断加快在北京的拿地步伐。 2025年，公司在北京共收购3幅土地，成交金额合计1,951.6万元，为2023年、2024年合计。“住房+补贴”组合模式显示，昌平区北七家镇谢家庄村一级土地开发项目（A地块）包括6块地块。 CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045，总占地面积约6.35万平方米，规划建筑面积约10.47万平方米。其中，地址0038、0046为R2二类住宅地块，用地面积分别约为17,600平方米、约26,500平方米，用地建设规模分别约为36,900平方米、约54,400平方米。两块住宅地块合计容积率小于2.07，支持通用核算、灵活设计。地块号减去0035、0043、0044、0045分别为区域综合服务设施用地A8、教育用地A33、文化设施用地A2、体育用地A4。杨跃晶 副主任上海宜居房地产研究院指出，该土地采用“住房+配套设施”一次性出让模式，通过建设幼儿园、文体设施等公共服务资源，将有效提升社区功能完整性。例如，免费建设的1.34万平方米公共建筑，可以满足居民“15分钟居住区”的需求，避免传统住宅区配套设施滞后的问题。此外，两个住宅区被设计为通过地下空间连接，方便移动。我感觉周围的区域，让生活更加舒适。进一步优化舒适度。然而，这些整合的地块也对开发商提出了更高的要求。和硕研究院首席分析师郭毅表示，配套设施建设将增加整体开发成本。因此，中标企业ST不仅拥有开发住房的能力，而且拥有配套建设和运营的经验。中国指数研究院土地市场研究部主任张凯表示，该地块距离正在建设的地铁17号线、18号线换乘站天通苑东站仅一公里。未来还将与规划中的R6线连接，成为三线交叉的枢纽，将极大提高该地区的交通便利性。周边设施方面，将毗邻国泰百货、温榆河公园等现有设施，共同打造一个具有独特服务、教育、文化、体育功能的完整客厅。过去三年来，已有三个孩子来到昌平。北京商报记者了解到，中建智慧置地已在昌平做出规划。 2023年7月，中国建筑智慧区及未来科学园ce城以最低价27亿元拿下昌平区北七楼。镇东市二七村0003、0011地块。据北京市住建委官网显示，该项目名称为“盛世水邸”，截至2025年10月28日清盘率达81.52%。在2024年北京举行的上一次土地拍卖中，中建智慧置地以211.4万元的价格转售了昌平区北七家市董村格尔基CP01-1503-0002等土地。包括此次新拿地在内，中建智慧置地近年来已连续拿下昌平市北七镇三块地块。郭毅分析，企业可以持续深入地开拓某些领域，帮助企业了解城市发展和产业演进的背景，实现更精准的战略设计。同时，广泛的培训可以提高企业品牌提高购房家庭的认知度，为后续项目扩张奠定市场基础。中建智慧置地在昌平深化发展的同时，在津南大地的步伐也明显加快。据北京商报统计，中建智慧置地于2023年、2024年分别在北京拿下三幅、两幅地块，2025年至今又拿下三幅地块。拿地规模不断加大，随着时间的推移，金额不断增加。 2023年，中建智基在北京的拿地总额为84.6亿元，大幅增长至2024年的133.14亿元，2025年进一步增长至195.16亿元。郭毅指出，北京市场作为中建智基的战略中心，以“产品扎实、文化浓厚”为公司品牌定位的重要支撑。目前，中建集集拥有汽车在北京开展多板合作和板块集中，并凭借产品优势开展溢价交易。这些能够通过产品提升行业价值的企业，正在成为北京各街道的重要实施对象。北京商报记者 王银浩 李涵
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