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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：我对学区的住房感到困惑。我之前不是说过北京已经取消学区房了吗？似乎还有其他政策，例如教师轮换、学费以及每六年获得一个学位。这岂不是意味着学区就没有空缺了？还有，这么低的出生率，我们真的需要在区里买房上学吗？我儿子明年就要上学了，我才开始考虑这个问题。为什么有这么多关于校园住宿的讨论？在顺义，我家的收入不到30万元。如果你现在的房子以200万元的价格出售，你可以增加几十万元的金额，并获得l1万元。我应该改变吗？答：1. 没有说要撤销，因为当局从来没有批准学区内的住房。无论如何，优质资源总是供不应求。在没有真正明确的分配方式的情况下，潜规则对普通家庭来说更加不公平。 2、教学轮换。如果你没有提到的话我都快忘记了。我不知道现在发生了什么。很少有人提及。不管怎样，所有的政策都是好的，都是追求公平的，只是需要时间。比如，反腐败运动已经过去了多少年，通过了多少法律，腐败官僚消失了？只能说，革命尚未成功，同志们还需努力。 3.无论出生率下降多少，清华北大的入学考试都会变得困难。还是那句话，优质资源总是稀缺的e、其分配方式必须多样化，存在合理性。所谓合理性，并不是说它符合真理、符合正义，而是说它背后总有逻辑，让普通人不得不接受。 4.你明年就要上学了，也就是说是2027年了，对吧？现在想也不算太晚。明年过完年去学校压力会很大。您还会考虑学区内的住房吗？其他人也和你一样。不要打我如果是的话，请加入讨论。 5、改变是你自己的事，而不是需要或不需要。如果你的孩子真的很好，你就不用担心。除了学力雄厚的顺义之外，山谷里也有人去青北。此外，顺义塔还设有学区。最贵的也才每平方米4万元左右。 400万日元就能买一套漂亮的三居室公寓ent.不需要去城市。再想一想。不管怎样，你都有足够的时间，所以今年晚些时候做出决定还为时不晚。仅供参考。第二个问题：我的家庭情况有点难以选择。因为我是河北省户口，我的妻子和孩子是北京户口。我们在石家庄做生意，我们的家在这里，我们的孩子在这里上幼儿园。如果我们回北京上学，我们只能去丰台中学*附属小学，该小学位于我们户籍所在的南环路南四环。继续读中学的可能性很高。虽然他在丰台算得上温和，但是却比不上西城凯殿。如果要换学区，肯定需要买房。如果我的预算是400万日元，你会推荐哪里我买吗？您在社区中有什么建议吗？ Ps：当然，一开始我也想过去石家庄读书。我家旁边的小学很好，所以我打算回北京在那里读高中。毕竟河北的教育难度比北京要困难很多。但我们也考虑到河北省的教材与北京的教材不同，我们担心这可能会影响结果。 A：1、预算400万，是否应该考虑自住？如果只是陷阱的话，那就是西条或者凯典了。我不可能比石家庄市那些漂亮的学校弱。但如果你想一想，对于顶级学区的一居室公寓来说，400 万美元通常是一笔很大的钱。它很昂贵，所以最好在你用尽你的头衔时考虑出售。如果您想同时经营自己的住宅，请首先考虑西条光贝。时间单位成本也比较低，同级别学区之间各方面都比较平衡。还可以看到丰台。由于北立学区政策原因，保险费大幅降低，相对来说性价比会更高一些。这里主要是老房子，有很多两居室和三居室公寓可供选择，应该与目前列出的住宅非常接近。您不必支持这些社区。基本上，只有古老的社区才能存在。看房时计算一下关系/租金，如果没有问题就选择最便宜的。 2、河北的教育水平比北京高很多吗？未必。我只能说，牛小学的学习环境比北京综合小学好，但如果两所学校都出名的话，北京很可能会更成功。此处不显示示例。有很多比较网上都有，所以没有必要详细解释。此外，每年还有不少北京五六年级毕业生返回河北。请听我说一会儿。不过，教材不同也没有多大意义。只有数学和英语两门科目，其余都是国家一级标准化的。此外，北京各区的数学和英语教材也不标准化。各区自行决定，如人大版、北师大版、北京版。然而，这两门课的时间全部用于诗歌课，教材内容也只是基础。 3.我们建议您先决定去哪里上小学，然后再考虑是否买房。仅供参考。三问：我是一名40岁的北京男子，离异，抚养一个儿子。当时我买了一套公寓海淀市西三环路。价格并不高，但我很困惑。房子上市快一年了，但我还没有见过太多房子。主要原因是承诺水电，出售时缴纳10%的土地出让金即可改建为住宅。结果，建造房屋的成本降至零。我不需要学历，但我有海淀户口，儿子马上就要上小学了，但是这个房子在我手里。答：1.您想问我什么问题？好奇是否出售？您想换房间吗？或者你想维护自己的权利？ 2. 说实话，我不太相信你说的。换句话说，如果20年前有人告诉我，我被开发商卖房子骗了，我也会相信。不会。毕竟当时很少有人能理解。但如果这样的事情发生近年来，我不相信。开发商不能进行此类欺骗，而且很难找到完全不了解这一点的购房者。房子至少要多花300万。谁会这么容易上当受骗呢？不用说，我花了好几年才做出反应。距离我收到房产证至少已经有五六年了。现在说什么都没有什么意义了。 3.我的建议是如果是出于个人目的保留它。住房的盈利能力无疑是高的，贷款回报率明显高于同期银行利率。不易出售，请勿出售，以免造成损失。 4. 如果您关注价格趋势或担心公寓中隐藏的风险，请在别人购买时出售。但无需担心。近年来，房地产市场呈现下滑趋势。在此期间不可能采取镇压政策。或者，您可以放松购买酶限制。如果政策放松的话，即使价格不涨，也比较容易卖。所以暂时先别管它，不要考虑任何其他事情。出售后，您可以选择是否要现金或购买普通房屋。但想一想。一旦出售，如果你想以同样的价格在同一个地方购买，拥有居住经验的典型房屋将花费你至少两倍的价格。所以卖之前要三思而后行。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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